Wie, Was, Wo...Fragen über Fragen ???

Was genau ist eine Mietimmobilie?

Eine Mietimmobilie ist eine Eigentumswohnung, welche Sie nicht selbst bewohnen, sondern vermieten und dafür einen Mietzins erhalten. Der Clou an diesem Konzept ist, dass Ihr Mieter eine Großteil Ihres Darlehen bei der Bank bezahlt. Dies ist aktuell sehr interessant, da die Zinsen für eine Finanzierung historisch niedrig sind. Selbstverständlich können Sie auch mit Ihrem Eigenkapital die Wohnung komplett bezahlen.

Immobilien sind ein wichtiger Faktor beim Vermögensaufbau für Ihre Altersvorsorge.

Wie sieht den so eine Immobilie/Wohnung aus, gibt es Beispiele?

Wir haben Ihnen weiter unten einmal 3 ganz unterschiedliche Beispielexposés zur Verfügung gestellt.

Was kostet so eine Wohnung?

 Ehrliche Antwort...Von-Bis...Über unsere Kooperationsmakler können wir Ihnen Wohnung beginned bei ca. 50.000€ anbieten...nach oben gibt es keine Grenzen.

Zu was raten wir?

Das Konzept der Mietimmobilie ist ein bewährtes Konzept und funktioniert schon seit Jahrzehnten herrvorragend! Jedoch nur wenn Sie auf bestimmte Vorrausetzungen achten. Die Faktoren Standort, Objekt und Mieter müssen stimmen. Hierum kümmern sich unsere Kooperationspartner. Jedes Objekt wird vor dem Ankauf sehr intensiv geprüft.

Ganz pauschal, raten wir für den Einstieg zu ersten Wohnung bis ca. 150.000€, je nach Lage, Ausstattung, Verkehrsanbindung, Alter der Immobilie etc.
Die Wohnung oder die Wohnungen müssen zum Budget des Käufers passen, da neben dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten (Notar & Grunderwerbsteuer) bezahlt werden müssen. Wir haben hier die besten Erfahrungen mit Wohnungen gemacht, welche über 1,5-2,5 Zimmer verfügen, 35-60 qm groß sind & verkehrsgünstig liegen.

...aber die Wirklichkeit holt uns immer wieder ein & wir können aktuell nur Wohnungen anbieten, die auch zum Verkauf stehen....

 

Worauf sollten Sie beim Kauf achten?

Lage, Lage, Lage oder vielleicht doch nicht?

Wohnungen in ländlicheren Gebieten sind deutlich günstiger zu bekommen als Wohnungen in der Stadt, jedoch werden sie höchstwahrscheinlich nicht die gleiche Wertentwicklung haben, aber dafür von Anfang an eine bessere Mietrendite, oder nicht?!??

Es gibt leider nicht die "EierlegendeWollMilchSau" & Objekte in Großstädten sind fast nur noch zu sehr hohen Einstiegspreisen zu bekommen, weshalb wir zu Objekten im Speckgürtel der Städte raten.

Entstehen weitere Kosten?

Ja! Neben dem Kaufpreis müssen Sie je nach Bundesland zwischen 7-8% Kaufnebenkosten rechnen, welches beim Kauf als Eigenkapital vorhanden sein sollte. (Bei guter Bonität können teilweise auch die Nebenkosten mitfinanziert werden)

Des Weiteren sollten Sie ca. 100-200€/mtl. einplanen, damit die Wohnung nach 15-25 Jahren Ihnen und nicht mehr der finanzierenden Bank gehört! Wir haben für die Finanzierung Sonderkonzepte mit mehreren Banken in der Hinterhand.

Wie ist der genau Ablauf?

  •  Aufnahme der Istsituation bei Ihnen. Welche Produkte haben Sie bereits gezeichnet?
  • Besprechnung der Strategie. Die vermietete Immobilie, ist ein Teil der Altersversorgung, welche sich in das Gesamtportfolio/ Strategie einfügt.
  • Auswahl der Objekte die auf dem Markt verfügbar sind und zu Ihnen/Ihrer Situation passen
  • Besichtigung der in Frage kommenden Wohnungen & Reservierung!
  • Ausschreibung der Baufinanzierung über unsere Finanzierungspartner & Abschluss der Finanzierung.
  • Notartermin
  • Empfehlung von Versicherungsprodukten

 

Hierzu einmal eine unverbindliche Beispielrechnung:

2-Zimmer-Wohnung, 65 m², Kaufpreis 100.000 €, 100% Finanzierung des Kaufpreises (ohne Eigenkapital),zzgl. Kaufnebenkosten (ca. 8,0%), ggf.sind auch diese durch die Bank finanzierbar
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1. Mieteinnahme   +446,00 €
2. Zinsen (2,0%)   -208,00 €
3. Tilgung (2,8%)  -233,00 €
4. Hausverwaltung   -25,00 €
5. Instandhaltung    -70,00 €
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Eigenbeitrag (monatlich) 90,00 €
Mieterhöhungen sowie Ihre steuerlichen Vorteile sind noch
nicht berücksichtigt. Die Sollzinsbindung beträgt 15 Jahre. Diese Beispielrechnung ersetzt keine Beratung.

 

 

Welche Versicherungen empfehlen Sie?

  • Vermietungsrechtschutz, eigenständiger Baustein im Bereich der Rechtschutzversicherungen
  • Mietnomadenschutz (Mietausfall & Sachschaden)

Wie ist der genau Ablauf?

Altersvorsorge mit Mietimmobilien


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Expose Rosenberg

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Objekt in Dietzenbach

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